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Infos clés
140
m²
surface
Villa
surface
4
chambres
1560
m²
Terrain
0
sdb
Caractéristiques de l'Appartement
Caractéristiques de la
Maison/villa
Caractéristiques du
Maison/villa
Année de construction
2000
-
Étage
-
Ascenseur
NON
-
Superficie du terrain
1560
-
m²
Copropriété :
Procédure en cours
NON
-
Nombre d'étages
2
-
Caractéristiques du bien :
Surface habitable
140
-
m²
Surface carrez
-
Nombre de pièces
4
-
Nombre de chambres
4
-
Annexes :
Parking
Oui
Non
Garage
Oui
Non
Cave
Oui
Non
Ascenseur
Oui
Non
Description longue :
À seulement 1 km à pied des écoles maternelle, élémentaire et du collège, dans un environnement résidentiel calme et recherché, découvrez cette maison à ossature bois construite dans les années 2000. Développant 140 m2 habitables (152 m2 au sol hors annexes) sur une magnifique parcelle arborée de 1 560 m2 exposée plein sud, elle offre un équilibre idéal entre confort, fonctionnalité et qualité de vie.
Description du bien :
- Grande pièce de vie baignée de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures sur l'extérieur
- Cuisine ouverte, moderne et conviviale, parfaitement intégrée à l'espace de vie
- 4 chambres, dont une chambre de plain-pied avec placard intégré et salle d'eau privative
- À l'étage, trois chambres confortables avec placards intégrés
- Salle de bains familiale
- Espace bureau / bibliothèque, idéal pour le télétravail ou un coin lecture
- SAS d'entrée avec espace buanderie et vestiaire
- Cellier avec cave à vin
La maison bénéficie de prestations techniques offrant un excellent confort au quotidien :
- Pompe à chaleur air/air Daikin
- Poêle à bois
- Installation photovoltaïque de 9 kW
- Classe énergétique DPE C
Espaces extérieurs :
Pensés pour profiter pleinement de chaque saison, les extérieurs offrent de nombreuses possibilités :
- Grande terrasse en bois avec coursive d'environ 50 m2 longeant toute la maison
- Terrain arboré de 1 560 m2, exposé plein sud
- Nombreux arbres fruitiers
- Potager aménagé en terrasses
- Cabane de jardin d'environ 10 m2
Annexes et dépendances :
- Atelier / garage moto d'environ 20 m2
- Bureau ou salle de musique avec entrée indépendante, idéal pour une activité professionnelle, un espace créatif ou le télétravail
- Vaste couvert à voitures d'environ 60 m2
- Entrée entièrement goudronnée facilitant le stationnement
Située entre Annecy et Genève, la commune de Frangy offre un équilibre idéal entre vie de famille et accessibilité. Vous profitez d'un environnement verdoyant, de commerces de proximité, d'établissements scolaires accessibles à pied, de services du quotidien et d'un accès rapide vers les principaux bassins d'emploi de la région.
Honoraires à la charge du vendeur. CLASSE ÉNERGIE : C. CLASSE CLIMAT : A. Consommation énergétique : 138 kWh/m2/an. Émissions de gaz à effet de serre : 5 kg CO2/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 630 EUR et 2 270 EUR par an.
Ne laissez pas passer cette opportunité, contactez notre conseillère en transactions immobilières & études foncières, Jaimar Castro, pour organiser une visite.
Planifique Immobilier - Bien plus qu'une agence.
Notre compétence pluridisciplinaire, alliant immobilier et gestion de patrimoine, nous permet de vous apporter le plus haut niveau de conseil pour votre projet immobilier. Fiscalité, financement, transmission : nous anticipons l'ensemble de ces enjeux afin d'optimiser votre acquisition ainsi que les paramètres qui en découlent.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
Description du bien :
- Grande pièce de vie baignée de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures sur l'extérieur
- Cuisine ouverte, moderne et conviviale, parfaitement intégrée à l'espace de vie
- 4 chambres, dont une chambre de plain-pied avec placard intégré et salle d'eau privative
- À l'étage, trois chambres confortables avec placards intégrés
- Salle de bains familiale
- Espace bureau / bibliothèque, idéal pour le télétravail ou un coin lecture
- SAS d'entrée avec espace buanderie et vestiaire
- Cellier avec cave à vin
La maison bénéficie de prestations techniques offrant un excellent confort au quotidien :
- Pompe à chaleur air/air Daikin
- Poêle à bois
- Installation photovoltaïque de 9 kW
- Classe énergétique DPE C
Espaces extérieurs :
Pensés pour profiter pleinement de chaque saison, les extérieurs offrent de nombreuses possibilités :
- Grande terrasse en bois avec coursive d'environ 50 m2 longeant toute la maison
- Terrain arboré de 1 560 m2, exposé plein sud
- Nombreux arbres fruitiers
- Potager aménagé en terrasses
- Cabane de jardin d'environ 10 m2
Annexes et dépendances :
- Atelier / garage moto d'environ 20 m2
- Bureau ou salle de musique avec entrée indépendante, idéal pour une activité professionnelle, un espace créatif ou le télétravail
- Vaste couvert à voitures d'environ 60 m2
- Entrée entièrement goudronnée facilitant le stationnement
Située entre Annecy et Genève, la commune de Frangy offre un équilibre idéal entre vie de famille et accessibilité. Vous profitez d'un environnement verdoyant, de commerces de proximité, d'établissements scolaires accessibles à pied, de services du quotidien et d'un accès rapide vers les principaux bassins d'emploi de la région.
Honoraires à la charge du vendeur. CLASSE ÉNERGIE : C. CLASSE CLIMAT : A. Consommation énergétique : 138 kWh/m2/an. Émissions de gaz à effet de serre : 5 kg CO2/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 630 EUR et 2 270 EUR par an.
Ne laissez pas passer cette opportunité, contactez notre conseillère en transactions immobilières & études foncières, Jaimar Castro, pour organiser une visite.
Planifique Immobilier - Bien plus qu'une agence.
Notre compétence pluridisciplinaire, alliant immobilier et gestion de patrimoine, nous permet de vous apporter le plus haut niveau de conseil pour votre projet immobilier. Fiscalité, financement, transmission : nous anticipons l'ensemble de ces enjeux afin d'optimiser votre acquisition ainsi que les paramètres qui en découlent.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
Localisation
74270 Frangy France
Visite virtuelle :
Parlons de votre projet en toute transparence
Accès rapide aux transports, commerces et écoles. Une zone en pleine évolution, idéale pour un projet de vie ou un investissement sécurisé.
74270 Frangy France
Maison/villa - 140m2 - Frangy
4
chambres
140
m²
maison
surface
surface
1560
m²
Terrain
0
sdb
520000
€

































































