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Caractéristiques de la
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Copropriété :
Caractéristiques du bien :
Annexes :
Description longue :
À seulement 20 minutes de la douane de Thonex Vallard, découvrez cette remarquable villa d'architecte WeberHaus® de 183 m2, construite en 2008, où architecture contemporaine, confort et haute performance énergétique s'inscrivent dans un environnement calme et préservé.
Édifiée sur une parcelle paysagée de 1 208 m2, la propriété dévoile une spectaculaire pièce de vie de 60 m2, baignée de lumière grâce à son exposition plein Sud. La cuisine équipée avec cellier s'ouvre harmonieusement sur la salle à manger, le salon et l'espace bibliothèque, créant un vaste lieu de réception convivial et élégant.
À l'étage, l'espace nuit accueille trois grandes chambres, dont une suite parentale avec dressing. Une mezzanine d'environ 20 m2 offre un espace supplémentaire pouvant être aménagé en quatrième chambre, bureau ou espace de loisirs. Deux salles de bains et trois WC complètent l'ensemble.
Les prestations témoignent d'une conception particulièrement aboutie avec parquet en chêne massif, chauffage au sol par pompe à chaleur, panneaux solaires et photovoltaïques, VMC double flux, menuiseries bois aluminium avec stores électriques, aspiration centralisée, réseau Ethernet et récupérateur d'eau de pluie de 10 000 litres.
À l'extérieur, une généreuse terrasse en grès cérame d'environ 200 m2 prolonge les espaces de vie vers une piscine à débordement chauffée de 9 x 3 m. Un garage de 50 m2, un carport avec borne de recharge électrique, plusieurs stationnements ainsi qu'un sous sol complet avec cave, buanderie et local technique viennent compléter les prestations.
La propriété bénéficie d'un emplacement stratégique, à proximité des écoles et commerces, à environ 2 km de l'A40 et à seulement 20 minutes de Genève par la douane de Thonex Vallard. Son environnement bordé de secteurs agricoles participe à son caractère paisible et verdoyant.
Ne laissez pas passer cette opportunité et contactez nous dès maintenant pour organiser votre visite.
Honoraires à la charge du vendeur. CLASSE ÉNERGIE : A. CLASSE CLIMAT : A. Consommation énergétique : 49 kWh/m2/an. Émissions de gaz à effet de serre : 1 kg CO2/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 600 EUR et 850 EUR par an.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Localisation
Visite virtuelle :
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Accès rapide aux transports, commerces et écoles. Une zone en pleine évolution, idéale pour un projet de vie ou un investissement sécurisé.
Maison/villa - 183m2 - Marcellaz
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Témoignages
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Mon mari et moi, souhaitions connaitre la valeur de notre maison, et nous avons eu le plaisir d'être accompagnés pour cela par Henri, avec qui nous avons pu échanger sereinement.
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