No items found.
Infos clés
164
m²
surface
Villa
surface
4
chambres
17981
m²
Terrain
1
sdb
Caractéristiques de l'Appartement
Caractéristiques de la
Maison/villa
Caractéristiques du
Maison/villa
Année de construction
1948
-
Étage
-
Ascenseur
NON
-
Superficie du terrain
17981
-
m²
Copropriété :
Procédure en cours
NON
-
Nombre d'étages
2
-
Caractéristiques du bien :
Surface habitable
164
-
m²
Surface carrez
-
Nombre de pièces
5
-
Nombre de chambres
4
-
Annexes :
Parking
Oui
Non
Garage
Oui
Non
Cave
Oui
Non
Ascenseur
Oui
Non
Description longue :
À Ballaison, cette magnifique demeure rénovée avec des matériaux nobles offre un cadre de vie privilégié, où confort, élégance et nature se rencontrent harmonieusement. Une propriété pensée pour profiter pleinement du calme, des grands espaces et d'un environnement préservé.
Description du bien :
- Maison familiale entièrement rénovée de 164 m2 habitable et 1,7h.
Au rez-de-chaussée :
- Belle pièce de vie lumineuse avec cheminée centrale
- Cuisine contemporaine entièrement équipée aux prestations soignées
- Deux chambres, une belle salle de bains avec douche et WC indépendant
À l'étage :
- Deux chambres confortables et une mezzanine, idéale pour aménager un bureau, un espace lecture ou un coin détente
- Salle d'eau, double vasque et WC indépendant
Prestations techniques et équipements :
- Pompe à chaleur avec chauffage au sol
-,Trois climatiseurs réversibles dans les chambres
- 14 panneaux solaires assurant une production d'électricité
- Toiture entièrement refaite
- Isolation complète de la maison
- Diagnostic de performance énergétique classé C
À l'extérieur, le charme opère immédiatement :
- Grande terrasse exposée plein sud
- Cuisine d'été conviviale
- Espace pétanque
- Propriété développant environ 17 000 m2 de terrain
- Environ 10 000 m2 entièrement clos
- Environ 7 000 m2 de bois privé venant compléter la propriété
- Enclos existant offrant la possibilité d'accueillir des animaux
Située entre le lac Léman et les montagnes, Ballaison bénéficie d'un cadre de vie particulièrement agréable, apprécié pour son calme, son environnement naturel et sa proximité avec la frontière suisse. Un emplacement idéal pour profiter d'un quotidien paisible tout en restant proche des commodités et des principaux axes de circulation.
Ne laissez pas passer cette opportunité, contactez notre conseillère en transactions immobilières & études foncières, Jaimar Castro, pour organiser une visite.
Honoraires à la charge du vendeur. CLASSE ÉNERGIE : C. CLASSE CLIMAT : B.
Consommation énergétique : 119 kWh/m2/an.
Émissions de gaz à effet de serre : 7 kg CO2/m2/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 500 EUR et 1 800 EUR par an.
Planifique Immobilier - Bien plus qu'une agence.
Notre compétence pluridisciplinaire, alliant immobilier et gestion de patrimoine, nous permet de vous apporter le plus haut niveau de conseil pour votre projet immobilier. Fiscalité, financement, transmission : nous anticipons l'ensemble de ces enjeux afin d'optimiser votre acquisition ainsi que les paramètres qui en découlent.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
Description du bien :
- Maison familiale entièrement rénovée de 164 m2 habitable et 1,7h.
Au rez-de-chaussée :
- Belle pièce de vie lumineuse avec cheminée centrale
- Cuisine contemporaine entièrement équipée aux prestations soignées
- Deux chambres, une belle salle de bains avec douche et WC indépendant
À l'étage :
- Deux chambres confortables et une mezzanine, idéale pour aménager un bureau, un espace lecture ou un coin détente
- Salle d'eau, double vasque et WC indépendant
Prestations techniques et équipements :
- Pompe à chaleur avec chauffage au sol
-,Trois climatiseurs réversibles dans les chambres
- 14 panneaux solaires assurant une production d'électricité
- Toiture entièrement refaite
- Isolation complète de la maison
- Diagnostic de performance énergétique classé C
À l'extérieur, le charme opère immédiatement :
- Grande terrasse exposée plein sud
- Cuisine d'été conviviale
- Espace pétanque
- Propriété développant environ 17 000 m2 de terrain
- Environ 10 000 m2 entièrement clos
- Environ 7 000 m2 de bois privé venant compléter la propriété
- Enclos existant offrant la possibilité d'accueillir des animaux
Située entre le lac Léman et les montagnes, Ballaison bénéficie d'un cadre de vie particulièrement agréable, apprécié pour son calme, son environnement naturel et sa proximité avec la frontière suisse. Un emplacement idéal pour profiter d'un quotidien paisible tout en restant proche des commodités et des principaux axes de circulation.
Ne laissez pas passer cette opportunité, contactez notre conseillère en transactions immobilières & études foncières, Jaimar Castro, pour organiser une visite.
Honoraires à la charge du vendeur. CLASSE ÉNERGIE : C. CLASSE CLIMAT : B.
Consommation énergétique : 119 kWh/m2/an.
Émissions de gaz à effet de serre : 7 kg CO2/m2/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 500 EUR et 1 800 EUR par an.
Planifique Immobilier - Bien plus qu'une agence.
Notre compétence pluridisciplinaire, alliant immobilier et gestion de patrimoine, nous permet de vous apporter le plus haut niveau de conseil pour votre projet immobilier. Fiscalité, financement, transmission : nous anticipons l'ensemble de ces enjeux afin d'optimiser votre acquisition ainsi que les paramètres qui en découlent.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
Localisation
74140 Ballaison France
Visite virtuelle :
Parlons de votre projet en toute transparence
Accès rapide aux transports, commerces et écoles. Une zone en pleine évolution, idéale pour un projet de vie ou un investissement sécurisé.
74140 Ballaison France
Maison/villa - 164.42m2 - Ballaison
4
chambres
164
m²
maison
surface
surface
17981
m²
Terrain
1
sdb
1195000
€







































































